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政策效應(yīng)持續(xù)釋放 向好局面不斷穩(wěn)固

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),10月份70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動情況顯示,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場進(jìn)一步改善。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”,成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

  9月26日中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。10月以來,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出政策“組合拳”,抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺增量政策,通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會倡議等方式,在全國范圍開展“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動,有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。國家金融監(jiān)督管理總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會,指導(dǎo)各地切實(shí)做好相關(guān)工作。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展稅收優(yōu)化政策;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部又聯(lián)合印發(fā)通知,部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作,推動符合條件的項(xiàng)目盡快啟動實(shí)施。可以說,隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。

  各級政府應(yīng)堅(jiān)定改革信心,繼續(xù)加強(qiáng)政策的協(xié)調(diào)完善和落地,形成合力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。“四個(gè)取消”政策方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)的稅費(fèi)實(shí)施政策已經(jīng)明確,需要加強(qiáng)落實(shí);“四個(gè)降低”政策方面,督促城市商業(yè)銀行和住房公積金中心加快落實(shí)降利率和降低首付,將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加落到實(shí)處;“兩個(gè)增加”政策方面,需要明確實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造的配套措施,落實(shí)專項(xiàng)債券收回收購?fù)恋兀^續(xù)提振信心。落實(shí)好這些政策,將改善房地產(chǎn)市場預(yù)期、恢復(fù)行業(yè)信心、形成購地建房租售的良性循環(huán),推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2024.12.10 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授 易成棟

 
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