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住宅層高增加是“好房子”必需

  房子層高要“長高”了。在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南,也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范。其中一項(xiàng)重要內(nèi)容,就是將住宅層高提高至不低于3米。

  提高住宅層高,是通過“立標(biāo)準(zhǔn)”推進(jìn)好房子建設(shè)的重要體現(xiàn)。提高住宅層高可以增強(qiáng)居住舒適度,更大的空間能夠更好滿足高品質(zhì)居住需要。層高提高以后,窗戶面積可以更大,房屋的視野、采光、通風(fēng)都會更好,住起來更舒服。房屋空間更大,還可以讓裝修和空間布局更多樣,滿足個(gè)性化裝修改造需求,一些智能化裝備也更容易安裝。

  我國現(xiàn)行關(guān)于層高的標(biāo)準(zhǔn)來源于《住宅建筑規(guī)范》,提出住宅層高宜為2.8米。該規(guī)范實(shí)施已有多年,部分要求已經(jīng)不再符合現(xiàn)在人們對居住品質(zhì)提升的要求。裝修過程中,房屋吊頂、地板采暖等裝修裝飾都會占去一定高度。加之我國居民平均身高越來越高,都讓提高層高標(biāo)準(zhǔn)越來越有必要。

  在各地關(guān)于建筑設(shè)計(jì)與建造的指引中,對于層高高度的指引也在變化,表明提高層高標(biāo)準(zhǔn)已是大勢所趨。2024年3月出臺的《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》提出,改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米;設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅,層高不應(yīng)小于3.15米。2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引(試行)》明確,住宅層高不應(yīng)低于3米;鼓勵有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度,提高至3.3米以上。2024年10月出臺的《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南(試行)》明確,住宅層高不應(yīng)低于3米,裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米。

  住宅項(xiàng)目規(guī)范中關(guān)于層高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是強(qiáng)制性下限。各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整住宅層高標(biāo)準(zhǔn)或者技術(shù)指引。開發(fā)企業(yè)也會在滿足國家強(qiáng)制性規(guī)定基礎(chǔ)上,根據(jù)市場需求確定層高高度。

  層高不僅與建造成本控制,以及長期以來形成的設(shè)計(jì)、建造以及使用房屋的習(xí)慣等有關(guān)系,也與市場狀況高度相關(guān)。

  賣方市場中,開發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因?yàn)橘u房子賣的是面積,每一層降低一點(diǎn)高度,累計(jì)起來可以多賣一層,企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場到來,企業(yè)之間競爭愈加激烈,需要建造出更多“好房子”方有市場。因此,企業(yè)有必要主動適應(yīng)市場需求,提供更多層高更高、居住更舒適的住房。

  保障房也應(yīng)該按照同樣標(biāo)準(zhǔn)提高層高。對于政府主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房,更應(yīng)該帶頭建設(shè)“好房子”。不能因?yàn)榻ǖ氖潜U闲宰》烤徒档蜆?biāo)準(zhǔn)。保障性住房也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整層高,讓居民住得進(jìn)、住得好。

  住宅項(xiàng)目規(guī)范是一份強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范,一旦實(shí)施,所有經(jīng)營主體均須遵照執(zhí)行。隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范出臺,其他住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也會進(jìn)一步完善提升,“好房子”將越來越多。(本文來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者:亢 舒)


 
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