在市場(chǎng)偏弱的情況下，國(guó)央企的優(yōu)勢(shì)逐漸放大，成為全國(guó)土拍市場(chǎng)上最活躍的存在。其中山西建投，不僅在今年2月斬獲海口金融集聚地紅城湖片區(qū)，還在10月以13.04億元競(jìng)得北京通州宋莊地塊。
如今又在大本營(yíng)拿地，落子小店區(qū)核芯，將成為繼祥澐國(guó)際后的又一座城市標(biāo)桿。
據(jù)世界晉商網(wǎng)了解，12月18日，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)成功競(jìng)得太原市小店區(qū)SWG-2367優(yōu)質(zhì)地塊，為城市人居再添力作。
該地塊是太原市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)11月17日公布的以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地編號(hào)為SG-2367。
據(jù)公告，該地塊為小店社區(qū)儲(chǔ)備地塊一（部分），位于小店區(qū)，太茅西路以東、人民路以西。據(jù)山西建投城運(yùn)集團(tuán)給出的信息，地塊位于濱河?xùn)|路以東、汾東北路以西。
結(jié)合來(lái)看，該地塊應(yīng)該位于通達(dá)橋附近，地鐵2號(hào)線電子西街站不遠(yuǎn)處的小店高速口附近，也就是說(shuō)汾河?xùn)|岸將又有“一城”。
地塊周邊在教育資源方面有小店一中、第三中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、育才小學(xué)等，醫(yī)療資源有小店區(qū)婦幼保健院等，不遠(yuǎn)處還有地鐵二號(hào)線，還有汾河公園三期，離晉陽(yáng)湖、古縣城都不算遠(yuǎn)，也稱得上是集萃了城市優(yōu)質(zhì)的商務(wù)、休閑、教育、醫(yī)療等資源。
宗地面積31772.71平方米（約47.66畝），其中住宅分?jǐn)?8740.9平方米，商業(yè)分?jǐn)?031.81平方米。出讓用途為住宅兼容商業(yè)（兼容比例：30%）、托幼，出讓年限分別是住宅70年、商業(yè)40年、托幼50年。該地塊出讓起始價(jià)為20210萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約2120.27元/平米。按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
容積率：住宅兼容商業(yè)3.0、托幼1.0。建筑密度：住宅兼容商業(yè)28%、托幼30%。綠地率：住宅兼容商業(yè)35%、托幼40%。控制高度：住宅兼容商業(yè)85米、托幼16米。
根據(jù)宗地信息，建投拿下的這塊地將有住宅和商業(yè)同時(shí)配備托幼。項(xiàng)目周邊目前的住宅有匯豐國(guó)際，目前二手房?jī)r(jià)格約為9100元/㎡，新世紀(jì)花園二手房掛牌在11035元/㎡，浦東經(jīng)典家園約在6836元/㎡（以上數(shù)據(jù)來(lái)源安居客），整體尚缺高端改善類住宅。結(jié)合市場(chǎng)情況以及山西建投的調(diào)性，本次拿下的地塊也多半為改善型項(xiàng)目。
同時(shí)世界晉商網(wǎng)注意到，就在拿地前不久，山西建投與星河灣集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議并成立工作小組，雙方將充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)、專業(yè)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)太原國(guó)家區(qū)域中心城市高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共享、共贏，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)力，或更確定本次拿地項(xiàng)目為偏高端改善型。
目前，沿著濱河?xùn)|西路，山西建投已經(jīng)有了建投濱河首府、建投祥雲(yún)府等大盤。本月13日，建投濱河首府展廳剛剛開(kāi)放，主推小高層和小洋房。位于龍城商圈，靠近太原豪宅星河灣的建投祥雲(yún)府以及祥雲(yún)國(guó)際，在太原主城南移發(fā)展戰(zhàn)略下，吃透產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)重心向南轉(zhuǎn)移的紅利，一度熱銷整個(gè)市場(chǎng)。據(jù)了解，祥澐國(guó)際寫(xiě)字樓價(jià)格甚至成為了北城5A寫(xiě)字樓萬(wàn)達(dá)國(guó)際中心的2-3倍。
如今，依托汾河，建投再斬獲一地塊，仍將借勢(shì)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、商業(yè)、教育的南移聚集，有望以更高的標(biāo)準(zhǔn)、更廣闊的視野、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展和城市人居升級(jí)，為小店區(qū)注入全新活力。
