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樓市進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化

  國家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布的3月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。今年以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢,隨著銷售價(jià)格上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,表明房地產(chǎn)市場進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示,3月份,一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

  3月份,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個和8個,比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點(diǎn)。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),70個大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有武漢上漲1.3%,昆明上漲1.2%,徐州上漲1.0%,鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均上漲0.9%。70個大中城市中,僅大連、包頭、丹東、牡丹江、泉州環(huán)比價(jià)格下降。二手住宅方面,與上月相比價(jià)格上漲較多的城市有遵義上漲0.9%,哈爾濱、成都、西安上漲0.8%,北京、上海、昆明、無錫上漲0.7%,杭州、揚(yáng)州上漲0.6%。下降較多的城市有丹東下降0.6%,岳陽下降0.5%。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,3月份房價(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢,市場修復(fù)面擴(kuò)大,這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn),降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足,二三月份市場交易量比去年大幅回升。

  如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢?中國人民銀行行長易綱近日表示,中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

  房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個數(shù)增加方面,還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄,商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄,開工、投資方面也在改善。

  應(yīng)該看到,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善,疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響,供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高,需求方面看房量提升,成交量明顯改善;價(jià)格平穩(wěn)、保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動市場主體信心恢復(fù);有關(guān)部門和各地從去年至今持續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見效。

  許小樂認(rèn)為,房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ),能夠促進(jìn)量價(jià)循環(huán)上升,促進(jìn)觀望的客群入市,對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

 
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