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10月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降

  本報記者 孟 珂

  11月16日,國家統計局發布數據顯示,2023年10月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。其中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個,均比上月增加2個;新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個,比上月增加2個;二手住宅同比下降城市有67個,個數與上月相同。

  58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從數據來看,全國房價還處于恢復期,市場的分化亦在持續,部分城市的復蘇難度依然較大。各類組合政策形成有效推動力,市場向上的態勢不會改變。

  一線城市

  新房房價環比下降

  從新房來看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%,其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環比上漲0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市新建商品住宅環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

  諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,二線城市跌幅收窄,這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關,杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等城市出臺了如松綁限購、下調首付比例等利好政策,隨著政策逐步發酵,將對提振市場產生積極作用。

  從二手房來看,10月份,一線城市二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%;二線城市二手住宅環比下降0.5%,降幅與上月相同;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

  陳霄表示,在9月短暫的回升后一線城市二手房價格再度轉降,回暖的持續性不足,這也與一線城市松綁政策的出臺相對保守穩健有關,相較于二三線城市,一線城市在“認房不認貸”后雖有小幅調整,但房價回升動力仍然不足。

  “從二三線城市來看,市場的分化表現更為明顯,政策力度在不同城市之間的差異度較大,”張波表示,長沙這類省會城市在10月放松限購后,對于人群的虹吸現象表現明顯,成交量的穩定對房價的支撐力度表現較強。由于市場分化持續,并接近年底,預計不少房企會加大優惠力度,在提升成交量的同時,也導致部分城市的房價依然可能表現為繼續下行。

  各線城市

  二手住宅價格下降

  10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%,降幅比上月擴大0.5個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

  二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅同比下降3.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。

  值得關注的是,國家統計局11月15日公布數據顯示,前10個月,全國房地產開發投資同比下降9.3%,降幅比前9個月繼續擴大0.2個百分點。商品房銷售面積下降7.8%,商品房銷售額下降4.9%。

  國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在11月15日舉辦的10月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示,從這些數據來看,目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。針對房地產市場形勢,黨中央、國務院作出了一系列重要部署,近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從10月份當月情況看,房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

  展望后市,張波表示,總體來看,今年四季度房價還將處于底部盤整階段,市場分化趨勢不變,當下信心的總體恢復還需要一定時間,打好堅實的市場底部,也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。

  劉愛華表示,從長期看,目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元,城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來,隨著各地區、各部門進一步深化落實房地產有關政策,房地產發展新模式逐步建立,將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。



 
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