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報告:上半年新房銷售調整超預期 預計下半年仍處筑底階段

  中國經濟網北京7月4日訊(記者 李方) 中指研究院今日發布《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告稱,今年以來,全國新房市場整體延續調整態勢,二手房市場在“以價換量”帶動下,成交保持一定規模,但房地產整體下行壓力仍較大。上半年,全國新建商品房銷售規模同比下降超20%,市場超預期調整。預計下半年,新房市場或仍處于筑底階段。

  報告顯示,市場方面,2024年上半年,百城二手房價格延續調整態勢,累計下跌3.61%,新房受改善型樓盤入市帶動,百城新房價格累計結構性上漲1.24%。整體來看,上半年,業主“以價換量”促交易特征明顯,帶動二手房價格持續下探;居民改善性住房需求占比提升,推動改善新盤加速入市,進而結構性拉動百城新房價格上漲。上半年,重點100城新建商品住宅成交面積在高基數下同比下降約四成,6月在基數回落及政策帶動下,同比降幅收窄至約兩成。1-5月重點城市二手房成交套數同比下降13%,6月以來(6.3-6.30),二手房周均成交套數同比增長超20%,市場表現明顯優于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。

  土地方面,2024年上半年全國土地市場表現平淡,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%,土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。房企投資繼續聚焦,土地成交的城市集中度進一步提升,TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面,進入二季度,由于優質地塊較少,疊加房企拿地意愿尚未修復,僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價,多數土地以底價成交,市場情緒低于一季度。土拍規則繼續優化,上海于6月取消了土拍溢價率10%的上限要求,北京上調了部分地塊溢價率上限。

  企業方面,2024年上半年,TOP100房企銷售總額同比下降41.6%,降幅較上月收窄。上半年,TOP100企業拿地總額同比下降35.8%,降幅較1-5月擴大,對于優質地塊房企投資積極性較高,而性價比偏低的地塊,房企保持謹慎的拿地態度。

  從市場趨勢來看,上半年,全國新建商品房銷售規模同比下降超20%,市場超預期調整。預計2024年下半年,在各項政策持續發力下,新房市場下行態勢將有所放緩,但由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善,全國房地產市場仍面臨調整壓力,新房市場或仍處于筑底階段。

  報告稱,樂觀預期下,國企收儲加快,下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平,全年同比下降10%左右;中性預期下,全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%;悲觀預期下,全年降幅約18%。供應方面,新開工面積下行態勢難改,全年預計同比降幅仍較大;房地產開發投資額在低基數效應顯現下,下半年同比降幅或有收窄,但全年投資表現預計仍偏弱,項目“白名單”等政策深入推進落實,或將對投資產生一定支撐。

 
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