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學(xué)習(xí)園地


481.感悟經(jīng)濟規(guī)律的輪回效應(yīng)——違背大自然規(guī)律的房地產(chǎn)業(yè)危機如何解決

中國房地產(chǎn)業(yè),經(jīng)過四十五年的暴利時代,對國家經(jīng)濟繁榮發(fā)揮了舉足輕重的推動作用,可謂是居功至偉!但是,它的脫離現(xiàn)實,必然由全國人民和政府最后埋單,得即是失,利就是害,到不能包容的時候,就是災(zāi)難!

全國人民以房產(chǎn)為發(fā)家致富的思維深深貫輸?shù)矫恳粋€人的心里,以至于把本不該天價的房子炒到了天上,帶動所有行業(yè)所有商品價格一年高過一年,甚至發(fā)展到一月高過一月,這樣下去還得了嗎?!

三十年前,一平米房價是多少?現(xiàn)在又是多少?翻了多少倍?至少十倍都不止吧!但是,一切事物都是有規(guī)律的,經(jīng)濟也是如此,房地產(chǎn)更是如此!當(dāng)事物脫離了它本來的屬性和價值的話,那么這個事物就會加快消失,這就是天機!

我從一開始的那些年,就不贊成搞房地產(chǎn)無序和野蠻開發(fā),尤其是國有企業(yè)涉足房地產(chǎn),更不應(yīng)該寅吃卯糧過度競爭!

金融機構(gòu)推波助瀾,銀行成為其后臺,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟最大的隱患,不僅僅是經(jīng)濟問題,而是上升到政治問題了!

市場經(jīng)濟如果沒有約束和控制,它就是脫韁野馬,橫沖直撞,危害甚大!這就是政治經(jīng)濟學(xué)和社會經(jīng)濟學(xué)二者融合應(yīng)該解決中國發(fā)展戰(zhàn)略的大課題!

我的感悟是:國資國企不能參與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)商不能參與保民生類房地產(chǎn)開發(fā),設(shè)置紅線,不得越界!

大道理

2023年8月15日18:57:59

下面是2011年給山西二建掌門人發(fā)展戰(zhàn)略的收尾提醒語。

要特別審慎,慎之又慎地進入房地產(chǎn)市場開發(fā)的決策。一定要有十分把握,切不可急功近利。明年國家會加大調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的力度,更嚴歷的打壓政策將要出臺,房地產(chǎn)全行業(yè)將面臨嚴冬,面臨行業(yè)重新洗牌。原因在于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一種冒險的投機行業(yè),是破壞社會公平、誠信、道德,引發(fā)社會矛盾,影響國家穩(wěn)定大局的導(dǎo)火索和發(fā)源地。個人認為,開發(fā)商在中國的大使命基本完成,他們創(chuàng)造了輝煌,創(chuàng)造了中國速度,影響了世界經(jīng)濟,但無情的市場生命周期,即將把這一行業(yè)推入休眠期。少則三、五年,多則十來年,全民一起搞房地產(chǎn)的現(xiàn)象已不復(fù)存在。因此,我們不能成為房地產(chǎn)業(yè)的被綁架對象和受害者。這一點,必須保持高度的清醒和高度的警惕!我有了這樣的感覺。來得快,去的更快,這是大自然規(guī)律,任何事物均不例外。實際是天地運行規(guī)律的完美,一種公平,一種合理,一個成功,一個失敗,完成一個生命大循環(huán)。所以,再次提醒:千萬要慎之又慎,慎之再慎!往往一念之差,差若毫厘,失之千里!




 
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